Comment investir en SCPI en démembrement ?

Rédigé par Jose Daphinel - - 1 commentaire

Quand on dit démembrement en droit civil, cela implique qu’il y a une séparation du bien entre usus, abusus et fructus. L’usufruitier se charge de l’usus. Plus précisément, il s’occupe de l’usage du bien en lui-même et le fructus : les loyers. Le nu-propriétaire détient le droit d’aliéner. Afin de connaître au mieux ce système, on vous propose de découvrir ci-après le fonctionnement suivi d’une simulation en matière de démembrement temporaire.

Le fonctionnement du démembrement

Comme tout investisseur, l’investissement en démembrement de propriété génère une rente différée. De ce fait, la séparation de l’usufruit de la nue-propriété des parts de SCPI est l’origine du démembrement. Cela se fait pendant une durée planifiée à l’avance, variant de 5 à 10 ans. La décote est applicable, selon la durée par rapport à l’usufruitier et au nu-propriétaire. L’investisseur en usufruit     est généralement des entreprises en matière de gestion de trésorerie ou des particuliers étant dans une situation de déficit foncier assez conséquent. Dans ce cas, pendant la durée de démembrement ils bénéficient 100 % des loyers. Par ailleurs, le bien revient au nu-propriétaire dès la fin du période et profite de tout droit.

Hypothèse d’investissement en démembrement temporaire

En matière de nue-propriété sur 5 ans, si vous optez pour Primovie avec 79 % et 80 parts. Donc, l’opération se fait comme suit 91€ x 80 x 0,79 soit environ 12 071, 20 investis pour une pleine propriété de 15 280 € dans 5 ans, soit 64, 94 € de gain complémentaire en un mois durant 5 ans. Par contre en usufruit, si un bien de 162 000 € pleine propriété, vous obtiendrez 55 080 € usufruit obtenu du 34 % de la valeur du bien. Alors avec cette somme, vous arrivez à bénéficier de 162 000 € de loyer en 10 ans. Donc, vous pourrez économiser 8 586 €/an, soit 85 860 € sur 10 ans.    Portail-SCPI.fr en parle plus.

Les avantages d’un investissement en démembrement

En ce qui concerne le nu-propriétaire, les atouts du démembrement commencent par être bénéficiaire d’une décote sur le capital ou encore le montant à investir. Elle correspond normalement au montant miser par l’investisseur dans l’achat de ce bien. Puisque la rentabilité en SCPI est assez profitable, les investisseurs ont le droit miser une énorme somme d’argent selon leur choix tout en profitant de la rentabilité. Ce partage de capital entre usufruitier et nu-propriétaire se nomme : la clé de répartition. Le montant de cette clé varie donc du bénéficie, de la rentabilité pour chacun des  SCPI.  On le dispatche en rapport avec le temps et le pourcentage,  c’est-à-dire : étalez sur 5 ans, elle peut atteindre 80 % pour  nue-propriété et 20 % pour l’usufruitier et 65% sur  35 % pour une période de  10 ans.  Cela dépend donc de la situation de l’investisseur ainsi que l’écoulement du temps. 

Pour mieux profiter de ces avantages, le mieux et plus sûr pour optimiser ces chances est de demander l’avis d’un expert ou pourquoi ne pas se faire accompagner dans son investissement en Pays basque?

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1 commentaire

#1  - univers en question a dit :

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