Droit immobilier : comment bénéficier d’une assistance juridique ?

Rédigé par José - - Aucun commentaire

Le droit est une discipline résolument vaste qui vise à maintenir l’ordre, la paix et l’équilibre au sein d’une société. Il intègre tous les secteurs d’activité et s’applique à n’importe qui que ce soit des personnes morales ou physiques, des particuliers ou des entreprises. Et lorsqu’on parle de bien immobilier, la notion semble prendre un tout autre sens qu’il convient de solliciter une assistance juridique. Le point.

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Les démarches pour trouver le meilleur taux de crédit immobilier ?

Rédigé par John - - Aucun commentaire

Vous avez décidé de faire la demande de crédit immobilier, mais vous hésitez encore quant au choix de l’établissement de crédit ? Notez qu’il ne s’agit pas d’une décision à prendre à la légère. Faites le nécessaire pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier. Voici quelques étapes à suivre dans une telle situation.

Comparaison des offres

Nombreux sont les établissements bancaires qui peuvent vous accorder un crédit immobilier. Toutefois, si vous voulez profiter du meilleur taux de prêt immobilier, comparez leurs offres. Pour ce faire, n’hésitez pas à vous informer auprès du service client de chaque établissement du crédit. Cette opération prend beaucoup de temps, mais le jeu en vaut la chandelle. Vous pouvez aussi vous rendre auprès du bureau physique de chaque établissement financier si vous avez du temps devant vous.

Recourir à un comparateur

Si vous ne voulez pas perdre du temps à comparer vous-même les offres de crédits immobiliers. Faites appel à un courtier immobilier. Un tel professionnel intègre généralement sur son site un outil comparateur. Cet outil est performant et vous permettra de comparer en quelques secondes les offres de nombreux établissements de crédit. À noter que ce sont les offres des créanciers qui sont en partenariat avec le courtier en crédit immobilier qui peuvent être comparées via son outil comparateur.

Faire appel à un courtier en crédit immobilier

Le service d’un courtier en crédit  immobilier ne se limite pas au comparateur en ligne. Il peut vous aider dans la quête d’un crédit immobilier répondant à vos attentes. Il est en partenariat avec les meilleurs établissements de crédit et peut se porter garant pour vous dans le cadre de la demande d’un crédit immobilier.

Ce professionnel du crédit immobilier protège vos intérêts ainsi que ceux de ses établissements de crédit partenaires. S’il voit  en vous un client solvable, il n’hésitera pas à se porter garant pour vous même si  vous n’avez pas d’apport personnel dans cadre de votre projet d’achat immobilier. Grâce à son intervention, la somme vous avez demandée sera débloquée rapidement. Vous gagnerez également un taux de prêt intéressant. Dans toutes les situations, faites vous accompagner par le courtier en crédit immobilier. Ainsi, toutes les démarches liées à votre demande de crédits aboutissent en un temps record. Vous deviendrez alors propriétaire et vous n’aurez plus qu’à payer des mensualités allégées.

Comment trouver un locataire pour son appartement ?

Rédigé par Stéphanie - - Aucun commentaire

Vous venez d’investir dans un bien immobilier que vous souhaitez mettre en location ? Voici quelques conseils pour vous aider à trouver un locataire sérieux et qui respecte les différents points de votre contrat de location.


Passez une annonce dans la presse ou sur internet

L’une des solutions les plus simples et les plus efficaces pour trouver un bon locataire c’est de passer des annonces de location. Pour ce faire, vous avez le choix entre les annonces dans la presse et les annonces sur internet.

  • Les annonces dans la presse : vous pouvez publier l’annonce de votre offre de location dans la presse. C’est une option accessible à tous qui présente différents avantages. Pour mettre en avant votre annonce, il est conseillé de rédiger un texte de qualité qui vante les points forts de votre logement. Pour obtenir facilement des réponses, il est également recommandé de bien choisir les images à publier dans les annonces.
  • Les annonces sur Internet : il est bien de savoir qu’il existe un bon nombre de sites spécialisés dans la publication des offres de location. En publiant vos annonces sur ces sites, il vous sera aussi facile de trouver des locataires. Mais encore faut-il miser sur la qualité de l’annonce notamment de l’image.

Quelle que soit l’option de publication que vous décidez d’utiliser, sachez qu’une bonne qualité d’image joue beaucoup sur la qualité et la réussite de votre annonce. Aussi, pour profiter d’un résultat de qualité, vous pouvez solliciter les services d’un photographe appartement.

Utilisez vos propres moyens : le bouche à oreille et la création de son propre site

Le bouche à oreille est une option qui peut se révéler plus ou moins efficace selon votre réseau de connaissance. Plus vous connaissez des gens, plus il vous sera facile de faire connaître votre offre de location. En outre, il ne vous reste plus qu’à en parler à tout votre entourage.

En plus du bouche à oreille, sachez que vous pouvez aussi vous lancer dans la création de votre propre site internet, un site dédié à faire connaître votre offre de location. Certes, c’est une option qui demande du temps mais qui présente de sérieux avantages sur le long terme. Cette méthode est surtout très adaptée pour une location saisonnière.

Faites appel à un professionnel

L’une des solutions les plus efficaces pour trouver un locataire pour son bien, c’est de faire appel à une agence immobilière. En confiant votre bien immobilier à une agence qualifiée, vous aurez l’assurance de trouver un locataire sérieux et qui sera en mesure de respecter vos différentes conditions. Une agence immobilière dispose de tout le savoir-faire nécessaire pour mettre en avant les qualités de votre logement. D’ailleurs, elle prendra toutes les mesures nécessaires pour faire connaître les points forts de votre logement. Vous pouvez d’ailleurs compter sur l’agence pour vous rédiger une annonce de qualité, aussi bien au niveau du contenu que du paragraphe. Les agents immobiliers se chargeront de vous trouver un photographe appartement apte à répondre à toutes vos demandes et à vous fournir des images de première qualité.

 

Les spécificités de la loi Pinel 2019 dans un investissement immobilier

Rédigé par Michel - - Aucun commentaire

Pour l’investissement immobilier pendant l’année 2019, les mêmes conditions d’opération sont maintenues. Elles se basent principalement sur l’éligibilité des logements acquis et les exigences posées pour bénéficier des avantages fiscaux. Ceux-ci se présentent sous plusieurs tarifs qui varient en fonction de la durée d’engagement du contrat avec les locataires.

Quels sont les biens éligibles en loi Pinel ?

D’abord, tous les logements neufs ou en état futur d’achèvement acheté jusqu’en 2019 sont concernés par ce système de défiscalisation. La date acceptée dans cette opération est celle inscrite et authentifiée dans l’acte d’acquisition ou dans le permis de construire. Aussi, les travaux liés à votre projet doivent se terminer dans le délai de 30 mois à partir du jour de l’ouverture officielle du chantier. De plus, les habitats qui sont rénovés ou transformés dans le strict respect des conditions d’un logement neuf sont aussi éligibles. Ils sont, par exemple, à restaurer selon les critères de décence posés par la loi du 6 juillet 1989. Dans cette même optique, les dépenses de réhabilitation doivent être supérieures ou égales à 25 % du coût total de l’ensemble de l’opération.

Enfin, il existe des critères écologiques exigés selon les « normes énergétiques Duflot-Pinel ». Celles-ci visent à rendre plus performants les matériels énergivores dans un foyer, et de ce fait contribuer à la protection de l’environnement. Elles représentent donc l’aspect écologique de la loi Pinel.

Quelles sont les conditions exigées pour bénéficier de la défiscalisation Pinel ?

Il existe des conditions précises permettant aux investisseurs d’accéder aux avantages fiscaux proposés par la loi Pinel. Celle-ci, étant encore en vigueur en cette année 2019, réclame des logements devant se situer dans les zones A, A bis et B1. Aussi, l’indivision ou la copropriété n’est pas requise dans cet outil de défiscalisation. De plus, le bien acquis doit être utilisé comme résidence principale. Il est également à louer, au plus tard, 12 mois après l’achat ou l’achèvement des travaux, et ce pendant une durée de 6 ans minimum et 12ans maximum. Enfin, tout le monde peut être locataire, même les ascendants ou les descendants de l’investisseur.

Quels sont les avantages fiscaux de la loi Pinel ?

Le dispositif Pinel constitue un des meilleurs moyens de défiscalisation en France. Il permet une importante réduction d’impôt de 12 % et 21 % pour des durées de mise en location de 6à 12 ans. Par ailleurs, un autre tarif de cet avantage fiscal est à raison de 18 % des revenus générés par votre logement, correspondant à 9 ans d’un contrat. Il va jusqu’à 29 % pour les acquisitions ayant lieu en outre-mer. Aussi, un même foyer fiscal peut réaliser successivement deux projets dans le cadre de la loi Pinel. Enfin, quand les abattements précédemment cités dépassent l’IR dû par le contribuable, ils ne sont pas reportables sur les revenus de l’année prochaine.

Comment obtenir un prêt immobilier alors qu’on a plusieurs crédits en cours ?

Rédigé par John - - Aucun commentaire

Vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves et vous voulez l’acheter pour faire plaisir à votre petite famille ? Faites une demande de crédit immobilier afin de financer votre projet. Si vous n’avez aucun crédit en cours, vous aurez plus de chance d’obtenir un prêt immobilier. En revanche, si vous avez plusieurs crédits en cours, vos chances d’obtenir un crédit immobilier sont moindres. Vous devez alors passer par le rachat de crédits. Mais de quoi s’agit-il ?

Rachat de crédit : qu’est-ce que c’est ?

Le rachat de crédit ou regroupement de crédits est une opération qui consiste à regrouper vos crédits de manière à ce que vous n’ayez plus qu’une seule mensualité à payer. L’avantage est que vous pourrez mieux gérer votre budget et négocier le montant de vos mensualités et ou encore la durée de vos crédits. Sachez que le rachat de crédit est adapté à de nombreuses situations et la plupart des profils emprunteurs peuvent en bénéficier.

Comment se déroule le rachat de crédit ?

Si vous vous tournez vers le rachat de crédit, vous optimiserez vos chances d’obtenir un crédit immobilier. Le principe est simple : vos crédits en cours sont refinancés via un crédit unique. En général, ce sont des crédits contractés auprès d’établissements différents qui sont refinancés. Résultats, vous ne payez  plus qu’une seule mensualité.

Si vous voulez profiter des tous les avantages émanant du groupement de crédits, vous devez envisager un changement de banque. Votre nouvelle banque procède alors au rachat des vos prêts en les remboursant à votre place. Il vous fait ensuite un nouveau contrat avec de bien meilleurs conditions.

Pourquoi passer par le rachat de crédit ?

Les banques sont très méfiantes et elles ne vous accorderont jamais un crédit si vous en avez  plusieurs en cours. Ainsi, si vous voulez obtenir ce financement, vous devez demander un rachat de crédit après avoir trouvé une banque qui accepte de le faire. Non seulement, le nombre de crédits que vous devriez rembourser sera réduit à un seul crédit mais les conditions seront nettement plus intéressantes. Du côté de la banque, vous aurez l’image d’un emprunteur solvable et aurez plus de chance d’obtenir un crédit.

Par ailleurs, la gestion de votre budget sera plus facile car vous n’aurez plus qu’un seul crédit à rembourser. Sachez que le rachat de crédit concerne aussi bien les crédits à la consommation que les crédits immobiliers. Vous pouvez même regrouper ces deux types de crédits dans un seul  est même crédit. Le tout est de trouver une banque qui accepte de le faire.

Lors de la sélection de la banque, n’oubliez pas de faire à chaque fois une simulation de prêt immobilier afin de trouver l’offre au meilleur taux. Bien entendu, vous devez regrouper tous vos crédits avant de faire une nouvelle demande. Ainsi, les banques seront plus ouvertes et vous proposeront une formule répondant à vos attentes. Vous pouvez également négocier votre prêt afin d’obtenir un meilleur taux.

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