Ce qu’il faut prendre en compte sur le plan d’épargne logement

Rédigé par Michel - - Aucun commentaire

Le PEL ou le Plan d’Épargne Logement est une forme de placement qui offre à toute personne qui y souscrit le privilège d’obtenir, ultérieurement, un prêt à un pourcentage plus ou moins attractif. Ce crédit permettra au particulier d’acquérir un logement qui sera utilisé en tant que résidence principale du propriétaire ou de sa famille. En outre, le souscripteur a le droit de conserver son plan d’épargne pendant 15 ans. Si vous songez souscrire à ce produit bancaire, il serait alors peut-être temps de se pencher plus sérieusement sur les différentes particularités de celui-ci.

Les conditions d’ouverture d’un plan d’épargne logement

Le PEL est un compte réglementé qui vous permet d’avoir des intérêts. Ces derniers sont dispensés d’impôt sur le revenu si le plan a été ouvert avant 2018. Toutefois, ces rémunérations seront soumises aux prélèvements sociaux. Par ailleurs, les PEL ouverts depuis 2018 sont entièrement fiscalisés. Pour souscrire à un plan d’épargne logement, certaines conditions sont prises en compte. En effet, si vous êtes déjà titulaire d’un PEL, vous n’avez nullement l’autorisation d’en ouvrir un autre. Un individu ne doit avoir qu’un seul plan d’épargne. À titre d’information, toute personne, majeure ou mineure, a le droit de détenir ce produit bancaire. En outre, si vous avez un compte d’épargne logement, vous pouvez souscrire à un PEL, à condition de l’ouvrir dans la même institution bancaire que votre CEL. Enfin, vous êtes tenus de signer un contrat avec l’établissement bancaire et de payer le montant minimum demandé.

Les versements à satisfaire avec le plan d’épargne logement

Accessible à tous les Français, le plan d’épargne logement est un compte bloqué qui requiert un versement initial. Effectivement, au moment de la souscription, vous avez l’obligation de faire un versement minimal de 225 euros. Vous devez, ensuite, effectuer un paiement annuel d’une valeur de 540 euros minimum. Si vous n’avez pas la possibilité de satisfaire d’un seul coup ce montant, vous êtes autorisés à réaliser des versements périodiques. Vous pouvez donc déposer soit 45 euros tous les mois, soit 135 euros tous les trois mois, soit 270 euros tous les six mois. En outre, vous êtes libres d’effectuer des versements exceptionnels. Néanmoins, le montant à placer ne doit pas aller au-delà des 61 200 euros.

Les conséquences d’une résiliation du plan d’épargne logement

Tout au long de la phase d’épargne, vous êtes libre de mettre fin à votre PEL, à n’importe quel moment. Toutefois, si vous clôturez celui-ci avant ses quatre ans, vous serez pénalisés. En effet, dans le cas où vous décidez de fermer le plan d’épargne logement avant ses deux ans, les intérêts seront réévalués au pourcentage du CEL en vigueur à la date de résiliation. Vous n’aurez plus droit aux prêts et à prime. Par ailleurs, une fermeture entre deux et trois ans vous permet de maintenir le bénéfice du taux de rémunération du plan. En revanche, vous perdez vos droits à prêts et à prime. En outre, une clôture entre trois et quatre ans vous donne la possibilité de conserver la rémunération au taux du PEL dans le contrat. Par contre, vos droits à prêts et à prime seront réduits. Il est à souligner que la prime d’État est supprimée pour tous les plans d’épargne logement ouverts après 2017.

Comment profiter d’un tarif moins cher lors de l’achat d’un appartement neuf

Rédigé par Stéphanie - - Aucun commentaire

Dès lors qu'il s'agit de faire l'achat d'un appartement neuf,  beaucoup d'idées reçues sont connues. Le plus souvent,  tout le monde pense  qu'acheter un appartement neuf Ets toujours cher.  En plus,  on pense toujours que l'on ne peut pas profiter de différents avantages. 


Toutefois,  il est essentiel de connaître que l'on puisse très bien bénéficier de différents rabais ou de décote.  D'ailleurs,  c'est une option qui est vraiment encouragée en France depuis des années.  Si vous ne savez pas encore des choses qui vont vous permettre de profiter d'un achat d'appartement moins cher, voici quelques astuces.

Réservation le jour de lancement : une bonne solution pour acheter moins cher dans le neuf

L'un des moyens qui permettent de bénéficier d'un prix réduit lors de l'achat d'un appartement neuf Ile de France  est de bien choisir la phase de commercialisation durant laquelle  vous allez acheter votre bien.  Parmi le moment le propice,  il y a le jour même du lancement de programme.  Cette période permet en général de réduire vos factures.  Sachez que durant le premier jour du lancement d'un appartement neuf,  les promoteurs immobiliers réalisent la plupart du temps  un petit geste pour les premiers acheteurs.  Réserver un appartement durant ce jour est donc une solution parfaite pour réduire le prix de votre bien. La plupart du temps, les promoteurs proposent des réductions sur les frais de notaire. D’ailleurs, ce dernier est le cas le plus classique. Il arrive également qu’il propose des réductions sur le montant du prix des pièces. De cette manière, vous pourriez avoir plusieurs réductions si vous achetez plusieurs pièces. Les possibilités ainsi que les offres sont nombreuses, ainsi, c’est à vous de trouver le promoteur qui peut vous offrir le plus de réduction. Par ailleurs, afin de bénéficier de ces avantages, il convient de s’informer de tous les programmes qui sont en cours de lancement au moment d’acheter votre appartement neuf. Il est conseillé de bien ouvrir les yeux et se mettre à jour de tout ce qui se passe.

D'autres astuces pour bénéficier d'un prix moins cher

Lors de l’achat d’un appartement neuf Ile de France, sachez qu’il est tout à fait possible également d’avoir une décote de 10 à 35 % pour les queues de programme. Ce n’est pas uniquement lors de la phase de lancement que vous pourriez bénéficier d’un prix plus abordable ou bénéficier de réduction. L’un des moments clés est aussi la fin de la commercialisation du programme neuf afin d’avoir un appartement neuf moins cher. En fait, lorsque le projet est terminé ou sur le point d’être terminé, le promoteur décide le plus souvent d’accélérer la mise en vente des lots qui restent. Dans ce genre de cas, ils proposent des rabais particulièrement intéressants. Comme on l’a déjà mentionné, la décote qu’ils accordent n’est pas insignifiante, ainsi, il ne faut pas le négliger. Certes, ils sont moins onéreux, mais ce sont des appartements qui ne sont pas bas de gamme ou qui présentent des défauts.  Sachez que la plupart du temps, ils reviennent à la vente, car les futurs acquéreurs n’ont pas eu le crédit immobilier. Du coup, les promoteurs souhaitent remplacer ces acheteurs le plus vite possible.  Enfin, pour bénéficier d’une réduction, il est aussi possible d’acquérir un appartement neuf en nue-propriété comme le propose votre agence immobiliere Veauche et Balbigny. C’est un montage juridique qui consiste à sectionner le logement en deux.

 

Les avantages de la visite virtuelle pour une agence immobilière

Rédigé par Stéphanie - - Aucun commentaire

Depuis un certain temps, de nombreuses choses ont vu le jour pour nous faciliter la vie et nous permettre d’entrer dans un monde meilleur. Et cela, quel que soit le domaine d’activité. Dans le domaine du transport, aujourd’hui, on peut effectuer la réservation en ligne.


En ce qui concerne la compagnie de la colonie de vacances, l’inscription s’effectue en ligne. Et qu’en est-il du secteur immobilier ? Depuis un certain temps, on peut consulter les annonces des maisons à vendre ou à louer en ligne. Par ailleurs, on peut également effectuer la transaction et la négociation sur internet. Cependant, cela n’est pas encore suffisant pour épater le public. Pour les impressionner et surtout pour dépasser leur satisfaction, de plus en plus d’agences immobilières optent actuellement pour la visite virtuelle. En fait, il s’agit d’un système qui permet aux internautes de voir ne temps réel l’intérieur et l’extérieur de la maison. Cette visite virtuelle procure de nombreux avantages, aussi bien pour les agences immobilières que pour le public.

Les avantages ?

Aujourd’hui, étant donné que de nombreuses entreprises existent dans un même secteur, chaque entité doit trouver ce plus qui lui permet de se démarquer et de se faire connaitre, En parlant des méthodes indispensables pour se démarquer, de nombreuses agences immobilières ont choisi de mettre en place la visite virtuelle immobilier. En effet, il s’agit d’un système qui offre la possibilité à toutes les personnes intéressées de voir aussi bien l’intérieur que l’extérieur de la maison. Actuellement, la plupart des agences se servent de ce système performant pour faire une première visite à distance des biens auprès des locataires et des acquéreurs potentiels. En effet, c’est un système qui nous permet de bénéficier d’un gain de temps inestimable, vu que l’on n’est plus obligé de se déplacer pour visiter une maison. De plus, étant donné que les agents immobiliers sélectionnent au préalable les meilleurs biens adaptés aux besoins de ses clients, cette stratégie nous permet également d’éviter les visites sans résultat. Cette méthode est également bénéfique pour les clients éloignés graphiquement. En somme, la visite virtuelle est une méthode bénéfique pour de nombreuses personnes.

Un atout pour l’agent immobilier et les futurs acquéreurs

Aujourd’hui, pour des raisons professionnelles, la plupart des personnes ne disposent pas assez de disponibilité pour visiter un logement que l’on souhaite acheter ou louer. Heureusement que la visite virtuelle immobilier existe ! En effet, c’est une bonne stratégie qui permet aux futurs acquéreurs et également aux agents immobiliers de voir à tout moment le logement en question. Pour les agents immobiliers, c’est un bon point, car cela permet d’augmenter le nombre de vues en ligne. Ce qui pourra augmenter de manière inestimable la vente immobilière. De plus, on peut visiter le bien en immersion totale grâce aux casques de réalité virtuelle qui nous permet de se plonger à l’intérieur du logement de manière immersive. Ainsi, on pourra le visiter comme si l’on y était réellement. De plus, les visites virtuelles sont compatibles sur la tablette, sur un ordinateur ou sur un mobile. Cela dit, les clients peuvent voir la maison de ses rêves à tout moment, et où qu’ils soient.

 

 

Comment se passe la vente d’un bien immobilier ?

Rédigé par Stéphanie - - Aucun commentaire

Une vente d’un bien immobilier suit un processus important. Quelque soit le choix du vendeur en ce qui concerne le meilleur moyen pour liquider ses biens notamment vendre entre particulier ou par l’intermédiaire d’une agence immobilière, on doit respecter certaines étapes.


 

Les processus d’une vente d’un bien immobilier de particulier en particulier

Si une personne choisie de céder sa maison ou son appartement  de particulier en particulier, celui-ci doit réaliser plusieurs procédés plus ou moins complexe pour vendre rapidement ses biens et mieux vendre. Afin de réussir la vente de ses biens immobiliers, le propriétaire devrait estimer le prix de vente de ses patrimoines et le comparer par rapport à la valeur de marché. Pour obtenir une valeur exacte d’une maison ou d’un appartement de nombreux facteurs physiques et géographiques entrent en jeu comme l’emplacement de la maison, le type de maison, la dimension de la maison, le nombre des pièces, les infrastructures sanitaires et l’état des lieux. Ces facteurs influencent le prix du logement. Si on se trompe dans les calculs, on risque de sous-estimer la valeur de la maison ou au contraire la surestimer. Il faut que le vendeur détermine un prix de vente abordable et équitable pour tous pour qu’il obtienne une opportunité de vendre son bien à bon prix. Comme on a vu au-dessus, la réalisation d’une estimation de prix de vente d’un bien immobilier Saint Remy de Provence est plutôt complexe si on ne connait pas le principe de l’évaluation de chaque infrastructure selon leur état de lieux et leurs propriétés géophysiques.

Ensuite, le vendeur doit effectuer tout seul la diffusion de la vente des biens sur internet ou les autres annonces comme les journaux, les medias,… Pour qu’un bien soit vendu, on doit faire savoir au public l’existence d’une vente immobilière. Le vendeur doit donc absolument médiatiser la vente de ses biens dans les annonces de presse destinée pour les ventes de maison ou d’appartement ou simplement sur internet. Pour cela, il faut posséder un site web performant pour que l’offre soit plus visible.

Enfin, on doit organiser les visites des lieux et consacrer du temps à cette activité. Si on n’est pas disponible, mieux vaut les confier aux professionnels.

Vendre son bien immobilier à l’aide d’une agence immobilière

Les agents immobiliers sont les seuls personnes qualifiées pour effectuer un travail d’étude et d’analyse pour estimer un bien immobilier. C’est pour cette raison qu’une vente entre particulier ne peut être efficace sans l’aide des professionnels dans le domaine de l’immobilier sauf si le vendeur est capable d’évaluer lui-même ses biens par rapport à la valeur de marché, ce qui représente souvent un risque.

Une agence immobilière offre également des services satisfaisants aux vendeurs pour rendre plus facile leur expérience de vente immobilière. Son équipe effectue des diagnostics, des analyses et des études sur la maison ou l’appartement à vendre afin de proposer une estimation de prix le plus précis possible. De plus, l’agence immobilière s’occupe des visites, de la diffusion médiatique de la vente et en même temps des paperasses administratives sur le compromis de vente ou la signature de vente.

 

 

À la recherche de la maison parfaite ? Nos conseils

Rédigé par Stéphanie - - Aucun commentaire

Qui ne rêve pas de vivre dans sa propre maison avec sa famille ? Bien évidemment, c’est le souhait de tout le monde. En effet, l’idée d’avoir un vrai chez-soi dans quelques mois est une vraie source de bonheur. Toutefois, il ne faut pas oublier que bien que l’achat d’une maison soit une aventure palpitante, cela est également un projet de


grande envergure qui requiert un investissement important. Pour cela, son choix ne devra pas s’effectuer au hasard. C’est là que tout devient complexe, car pour de nombreuses personnes, trouver la maison idéale reste un véritable casse-tête. De ce fait, comment savoir si c’est vraiment la maison idéale ?

Définir ses attentes

Tout le monde souhaite vivre dans la maison de ses rêves. Mais pour cela, il faut commencer par définir « ses rêves », car effectivement, cela change d’une personne à une autre. C’est pourquoi le premier conseil pour ceux qui sont en quête de la maison parfaite est de définir ses attentes et ses besoins. À commencer par le quartier où l’on souhaite vivre avec sa famille. Par la suite, il faut également déterminer si l’on souhaite vivre dans une maison à Sainte Maxime  ou un appartement, un bâtiment prêt à recevoir des occupants ou celui qui nécessite encore quelques travaux de rénovation. Sans oublier le fait de définir le nombre des pièces, l’agencement, le nombre d’étages… Et bien évidemment, il faut déterminer ce que l’on souhaite avoir aux alentours pour faciliter notre quotidien.

Définir son budget

Une fois que les attentes ont été déterminées, il est maintenant temps de définir son budget. Contrairement à ce que l’on pense, le budget ne concerne pas uniquement l’apport personnel, il faut également tenir compte de la somme que l’on va emprunter à la banque (en cas de besoin). Pour cela, avant toute chose, il faut se renseigner auprès de sa banque ou d’un autre organisme financier. En somme, l’objectif sera de déterminer au préalable, la somme que l’on peut réellement consacrer à l’achat de la maison ou de l’appartement. Toutefois, il faut mettre un peu d’argent de côté pour les imprévus.

Lancer la recherche

Lorsque l’on a enfin déterminé les attentes ainsi que le budget disponible, on peut maintenant lancer la recherche. La méthode traditionnelle qui est encore aujourd’hui très pratiquée est la consultation des annonces dans les journaux. Sinon, pour trouver la maison à Sainte Maxime, on peut également visiter les agences immobilières dans le quartier souhaité. Sur la vitrine de chaque agence, un large choix de biens est proposé pour que chaque client puisse trouver ce qui convient le plus à ses besoins, ses attentes et surtout son budget. Et bien évidemment, la méthode la plus moderne sera de consulter les annonces dans les sites spécialisés.

Faire de nombreuses visites

Bien évidemment, si l’on souhaite dénicher la perle rare et trouver la poule qui pond des œufs en or, une maison avec une chambre avec jacuzzi, il faut visiter, visiter et encore visiter. Seulement, durant les visites, il faut être très vigilant. Cela dit, il faut penser au moindre détail et non se contenter de la beauté architecturale de la maison. Cela est dans le but d’éviter les mauvaises surprises, une fois que la maison a été achetée.

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